În Detroit, multe dintre conacurile de cărămidă construite în zilele de boom ale industriei auto au căzut în neglijare și dispreț. Chiar și la doar câteva blocuri de pe șantierul noului stadion Red Wings, casele sunt scârțâite și se prăbușesc. Dar, în acele case istorice rundown, Andrew Colom și David Alade, doi prieteni ai colegiului cu interes pentru urbanism și justiție socială, au văzut o oportunitate.
Alade care lucra la Wall Street văzuse chiriași cu prețuri din cartierul în care a crescut în Jamaica, Queens. Colom, care a lucrat în imobiliare în Mississippi, a considerat că dezvoltarea urbană mai echitabilă ar putea fi o modalitate de a revitaliza comunitățile. Acum doi ani, cei doi absolvenți ai Universității Columbia au decis să renoveze casele, să le transforme în locuințe accesibile și să zguduie modelul de locuințe tradițional în acest proces.
Detroit, care fusese aplatizat de criza locuințelor, era locul perfect pentru început. Alade și Colom s-au mutat anul trecut în Detroit și au format Century Partners, o companie de dezvoltare imobiliară pe scară mică, concentrată pe cartierele istorice North End și Boston Edison din oraș, cu case istorice și acces facil la centrul orașului. Cu o finanțare de peste 1 milion de dolari de la prieteni și familii, au cumpărat și renovat 30 de unități de locuit și au început să le închirieze. Proprietățile imobiliare sunt relativ ieftine în Detroit, așa că, cu o parte din capitalul de pornire, au înființat o asociație de cartier autofinanțată, care va oferi locuințe rente accesibile, oferind în același timp localnicilor posibilitatea de a partaja cu profiturile. Când dezvoltatorii au cumpărat case de la persoane fizice, le-au oferit numerar și o parte din parteneriat.
"Deci, proprietarii de case care sunt detroiteri de multă vreme, atunci când ne vând, rămân actori în dezvoltare ", spune Colom. Potrivit Wayne County Auction, canalul anual de cedare a activelor orașului, prețurile la locuințe au crescut cu trei până la cinci la sută de când Century Partners a început să se dezvolte acolo, adaugă Alade.
„Cu un an și jumătate în urmă, am găsit o stradă care să încerce modelul nostru, care a fost Atkinson Street, aceeași zonă în care a început Riots din 1967, dar [o zonă care este și] lângă unul dintre cele mai prestigioase cartiere din Detroit și cea mai veche suburbie a sa, Boston Edison, spune Colom. „Am cumpărat case prin licitația din județul Wayne, dar am făcut și achiziții de la persoane cu legături lungi către Atkinson Street. Nu numai că am cumpărat casa cu numerar, dar le-am oferit, de asemenea, un procent din prețul de vânzare ca capitaluri proprii în fondul nostru, permițând Detroșterilor de mult timp să beneficieze de infuzia de investiții în cartierele lor pe termen scurt cu numerar, dar și în pe termen lung cu capitaluri proprii. ”
Andrew Colom și David Alade, fondatorii Century Partners (Century Partners) Century Partners a transformat case istorice mari în felul de case pe care oamenii le-ar putea împărtăși cu prietenii lor și au amenajat apartamente mai mici, astfel încât familiile tinere ar putea să se mute. un model de locuințe ne-tradițional poate funcționa.
„Cea mai mare provocare a noastră a fost accesul la tipul de finanțare instituțională care ne-ar permite să reproducem programul nostru în Detroit”, spune el. „Cred că multe dintre non-profiturile și CDC-urile [corporații de dezvoltare comunitară] din Detroit se gândesc încă într-o mentalitate mai veche, unde au trebuit să facă singuri ridicarea grea a dezvoltării. Însă acum există suficient interes pentru profit, încât cred că cea mai bună metodă pentru a îmbunătăți orașul este de a ajuta la punerea în direcție a dezvoltării prin finanțare, în loc să dezvolte ei înșiși imobiliare. Dacă ar încuraja micii dezvoltatori, ajutându-i să obțină finanțarea, Detroit ar putea avea 100 de case renovate în 18 luni de investitori imobiliari care au locuit în cartiere. "
Colom și Alade fac parte dintr-o schimbare de imagine mai mare pe piața locuințelor din Detroit. Orașul nu are prea multe locuințe multifamiliale și s-a străduit să găsească cele mai bune modalități de a profita de fonduri externe și subvenții alocate pentru revitalizare. JP Morgan Chase și Fundația Kresge, de exemplu, au dat bani pentru a stimula economia orașului. Însă, încet, datorită în parte licitațiilor și prețurilor scăzute ale locuințelor, oamenii se mută în oraș și reconstruiesc casele descurajate.
Colom consideră că revitalizarea cartierului va avea impacturi pozitive asupra educației, ratelor criminalității, artei și transportului. Simte deja că schimbarea pozitivă pune stăpânire, spune el, și faptul că intrarea chiriașilor în case a făcut ca cartierul să se simtă mai vibrant.
„David și cu mine am ajutat să transformăm un zbor de investiții de zeci de ani departe de cartierele Detroit înapoi direct în ele”, spune Colom. "Am adus revitalizarea direct în cartier, într-un mod care demonstrează cât de incredibil de departe s-a întors Detroit și cât de departe trebuie să mergem."
Century Partners speră să crească în Detroit și să lucreze cu alți dezvoltatori la scară mică pentru revitalizarea diferitelor cartiere. Vor să arate că modelul lor funcționează și că are sens, mai ales în orașe precum Detroit, care nu au o mulțime de locuințe de înaltă densitate.
„Pentru mine, cel mai interesant lucru a fost readucerea la viață a caselor, unele dintre ele de peste 100 de ani și oferirea de încă 100 de ani de viață”, spune Colom.
